Чем опасна аренда по знакомству

Очевидный плюс съема жилья через знакомых - приемлемая цена, которая может быть ниже, чеи средняя на рынке найма. Существенным минусом данного варианта является то, что, если хозяева решать повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Вредная дружба.
Временное жилье всегда пользуется спросом, как у приезжих, так и у петербуржцев, не успевших обзавестись собственной квартирой. Это обусловлено в первую очередь желанием молодых людей в вовзрасте от 22 до 30 лет жить отдельно от родителей. Именно эта категория чаще всего и ищет съемное жилье через многочисленных знакомых, друзей и родственников. Между тем "съем по знакомству" и возможные споры на тему "кто кому и что должен" часо портят дружеские и родственные отношения. Казалось бы, знакомые люди могут легко обойтись без лишних разбирательств. Но, как показывает практика, далеко не всегда это так. Рассчитывая на приятельские отношения, арендатор может задержать очередной платеж, самовольно нарушить некоторые условия аренды, считая, что простого извинения будет достачно.Зачастую это и служит поводом для недовольства арендодателя. Необходимо помнить, что устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, и это происходит часто. Самый больной вопрос - регистрация жильца в съемной квартире. Не вдаваясь в законодательство, большинство владельцев воспринимают такие просьбы как посягательство на их жилплощадь. В свою очередь нанимателей такое недоверие оскорбляет. Конфликты между арендатором и арендодателем, по сути могут возникнуть на пустом месте. Например, из-за того, что хозяин квартиры, пользуясь приязненными отношениями, слишком часто под разными предлогами наведывается к постояльцу. Вроде бы его визит ни к чему не обязывает, но жилец чувствует себя неуютно, будто находится под постоянным присмотром. Другой пример: допустим, когда-то арендодатель одолжил своему другу-нанимателю некую сумму денег и тот вернул долг вовремя. Считая такого человека ответсвенным, собственник уверен, что арендные платежи будут вноситься вовремя и в полном обьеме.Но квартирант может оказаться вовсе не таким дисциплинированным, когда дело касается регулярных выплат. Проблема аренда по знакомству в том, что если дело все-таки дойдет до суда, в конфликт кроме арендодателя и арендатора будут втянуты многочисленные друзья и родственники.

реклама:
продажа 1 комнатных квартир подольск

Договор лишним не бывает.
Чтобы избавить себя отнеприятных ситуаций, перед заключением сделки стоит составить договор аренды. В документе необходимо отразить все самые существенные моменты - предмет договора, условия, на которых сдается квартира, обязательства сторон, размер арендной платы и сроки ее внесения. Если одна из сторон воспримет предложение составить договор как личную обиду - это уже повод задуматься о том, что в дальнейшем стоиться отношения с таким человеком будут в основном на эмоциях. Если соглашения как документ отсутствует, то при возникновения конфликтных ситуаций арендодателю будет сложно выселить жильца и взыскать с него ущерб и арендную плату по суду. Хозяину жилплощади придется представить свидетелей, которые смогут потвердить претензии. Понятно, что среди многочисленных родственников такие свидетели скорее всего найдутся. Но лучшем способом ззащиты интересов сторон все-таки является договор, четко прописывающий границы свободы.

Тактика и стратегия
Специалисты советуют арендаторам не афишировать информацию о себе. С арендодателем (даже если это знакомый) лучше обсуждать только технические вопросы, а не вступать в слишком доверительные отношения. Во взаимоотношениях с хозяином нужно быть максимально нейтральным и корректным. Самый лучший вариант развития отношений - когда арендодателя интересует лишь вовремя внесенный платеж, а не личная жизнь постояльцев. Бывает, что трещина в отношениях возникает в самом начале, когда стороны еще только обсуждают условия аренды. Обычно неоговоренным остается самый щепетильный вопрос - размер месячной платы за проживание. С одной стороны, владелец квартиры не желает продешевить, с другой - обидеть своего знакомого. Чтобы избежать такой ситуации, специалисты советубт сторонам изуть рынок найма жилья - заранее узнать, сколько стоит аренда жилья в среднем по городу, какой тип жилых помещений больше всего востребован. Узнать об этом можно в профессиональных агентствах недвижимости или в Городской справочной по недвижимости "Квартирный Вопрос" по телефону (812)32-701-32. На размер месячной арендной ставки влияют несколько параметров, а именно:

- состояние рынка недвижимости на данный момент;
- район, в котором находится квартира;
- удаленость от центра;
- близость к станции метро;
- количество комнат;
- наличие бытовой техники и т.д

Цена зависит и от того, есть ли рядом с домом охраняемая территория, парковка. Как показывает практика, аренда жилплощади у родственников и знакомых не всегда оправдывает ожидания нанимателей. В лучшем случае квартирант вынужден искать новое жилище, а в худшем - напрочь испортить отношения с близкими. Все-таки самым выигрышным способом поиска квартиры остается сотрудничество с агентством недвижимости, которое, оставив в стороне эмоции, поможет сдать или снять жилье.

Скачать бланк договора аренды (Microsoft Office Word)
Скачать образец заполнения договора аренды (Microsoft Office Word)